借名买房协议签订时限是多久
- 律师解析
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1.借名买房协议没有固定的签订时限。
只要双方协商一致、意思真实，协议内容合法且不损害他人权益，签字或盖章时协议就成立生效。
2.借名买房风险多，出名人可能擅自处置房屋，房屋若被查封、拍卖，实际出资人权益易受损。
3.签订协议时，要明确各方权利义务，像出资、使用管理、产权归属等。
还要结合自身情况确定签订时间，保障权益、避免纠纷。
案情回顾:
小何因限购政策无法购房，便与小胡协商借其名义买房。双方签订借名买房协议，但未明确约定协议签订时限。后来小胡擅自将房屋出售给不知情的小丽，小何得知后要求确认房屋归自己所有，与小胡、小丽产生争议。
案情分析:
1、从法律层面看，小何与小胡的借名买房协议只要是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，不损害国家、集体及第三人合法权益，协议自双方签字或盖章时成立并生效。
2、借名买房存在风险，本案中小胡擅自处分房屋，导致小何权益受损。为避免此类纠纷，借名买房协议应明确各方权利义务，如房屋实际出资情况、使用管理、产权归属及变更条件等，同时要合理确定协议签订时间以保障自身权益。
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借名买房行为属于合同行为。1、借名买房合同所购卖的房屋为一般商品房的，该借名买房合同一般认定为有效。2、借名买房合同购买的房屋为经济适用房等特殊房屋的，该借名买房合同一般被认定为无效。
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