买房协议签订后卖方违约怎么办
- 律师解析
-
1.当卖方违约，先看买房协议里违约条款，有约定违约金的，按约定让卖方支付。
2.若违约金不够弥补损失，如准备购房的费用、房价差价等，可要求卖方赔偿实际损失。
先和卖方协商，书面发函告知违约事实和诉求。
3.协商不成则诉讼解决。
准备好购房协议、付款凭证等证据，证明卖方违约和自身损失。
胜诉后可申请强制执行，维护权益。
案情回顾:
小何与小胡签订买房协议，约定小何购买小胡的房屋。然而，协议签订后小胡违约，拒绝出售该房屋。小何发现协议中有明确的违约条款，约定了违约金数额。小何认为违约金不足以弥补自己因准备购房产生的费用以及房价上涨带来的差价损失，与小胡协商赔偿事宜，但小胡拒绝按照小何要求赔偿，双方协商无果。
案情分析:
1、根据相关法律，小何可依据买房协议中违约条款，要求小胡支付违约金。
2、若违约金不足以弥补小何的损失，如准备购房产生的费用、房价上涨导致的差价损失等，小何有权要求小胡赔偿实际损失。
3、小何已与小胡协商，协商不成的情况下，可通过诉讼途径解决。诉讼时，小何需准备好购房协议、付款凭证、沟通记录等证据，证明小胡违约及自身损失情况。若法院判决小何胜诉，可通过强制执行程序要求小胡履行义务。
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