公寓型住宅预售合同有效吗
- 律师解析
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1.符合法定条件的公寓型住宅预售合同通常有效。
2.商品房预售有条件，像交齐土地出让金拿到证书，有规划和施工许可证，投入资金达总投资25%以上且确定进度和交付日期。
3.开发商满足条件、合同无恶意串通等法定无效情况，合同就有效。
4.购房者签合同前要审查开发商预售资质，保障自身权益。
案情回顾:
小何打算购买一套公寓型住宅，与开发商签订了预售合同。小胡是小何的朋友，提醒小何要注意开发商预售资质。小何起初没在意，后来了解到商品房预售有诸多条件。小何怀疑该开发商是否满足这些条件，担心合同无效，于是向专业人士咨询此合同是否真的具有法律效力。
案情分析:
1、根据相关法律规定，商品房预售需具备一定条件，如交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证和施工许可证等。若开发商满足这些条件，且合同不存在恶意串通、损害国家、集体或第三人利益等法定无效情形，该公寓型住宅预售合同通常有效。
2、购房者小何在签订预售合同前应仔细审查开发商的预售资质等情况，以保障自身权益，避免合同可能存在的风险。
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