亲戚之间买房违约怎么办
- 律师解析
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1.亲戚买房违约，先看购房合同里的违约条款。
违约方通常要继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。
2.卖方违约不卖，买方能要求其交房并办过户；
买方违约不买，卖方有权没收定金并要求支付违约金。
3.双方先按合同友好协商。
协商不成，无过错方可起诉，诉讼时要提供合同、对方违约及自身损失的证据维权。
案情回顾:
小何和小胡是亲戚，双方签订购房合同，小何为卖方，小胡为买方。合同履行中，小何因自身原因突然反悔不想卖房。小胡要求小何继续履行合同交付房屋并办理过户手续，小何却以各种理由拒绝。双方就此事多次沟通未能达成一致，小胡认为小何违约，应承担相应责任。
案情分析:
1、根据法律规定及合同约定，小何作为卖方违约不卖房，小胡有权要求其继续履行合同，交付房屋并办理过户手续。小何拒绝履行构成违约，需承担违约责任。
2、双方应先基于合同约定友好协商解决纠纷，若协商不成，小胡作为无过错方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼时，小胡需提供充分证据证明购房合同存在、小何违约事实以及自身遭受的损失等，以维护自己的合法权益。
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