售楼部延期交房两年购房者该如何维权
- 律师解析
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查看购房合同中交房时间和延期交房违约责任的约定，若开发商违约，购房者可这样维权：
发函催告：
书面通知开发商在一定时间内交房，说明违约情况及后果。
协商赔偿：
和开发商商量赔偿问题，如违约金、损失补偿等。
解除合同：
符合合同约定的解除条件，可解除合同，要求退款、付利息并赔偿损失。
起诉维权：
协商无果可起诉，提供合同、付款凭证等证据，法院会依法判决。
案情回顾:
小何与某开发商签订购房合同，合同明确约定了交房时间及延期交房违约责任。然而交房时间已过，开发商仍未交房。小何认为开发商构成违约，要求其承担责任；但开发商称因不可抗力因素导致延期，不应承担违约责任，双方就此产生争议。
案情分析:
1、判断开发商是否违约，需查看购房合同中关于交房时间及延期交房违约责任的具体约定。若约定明确且开发商无正当免责理由，其行为构成违约。
2、小何可采取多种措施维权。可发函催告开发商在一定期限内交房，并明确违约事实及后果；也可与开发商协商赔偿事宜，如违约金支付、损失赔偿等。若开发商延期交房达到合同约定可解除的条件，小何有权解除购房合同，要求退还已付房款及利息，赔偿损失。若协商不成，小何可向法院提起诉讼，诉讼时需提供购房合同、付款凭证、催告函等证据支持诉求，法院将依法判决。
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