商铺买卖违约后应该怎么处理
- 律师解析
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1.商铺买卖违约，先看合同里违约责任的约定。
2.买方违约，卖方有三种处理方式：
没收定金；
要求支付违约金；
违约金不够弥补损失时，可主张赔偿实际损失，像商铺差价损失。
3.卖方违约，买方能要求双倍返还定金、支付违约金或赔偿损失。
4.处理纠纷先协商，协商不成，守约方可起诉，法院会依法判决。
要及时收集保存合同、付款凭证等证据维权。
案情回顾:
小何与小李签订商铺买卖合同，小何为买方，小李为卖方。合同签订后，小何依约支付了定金。然而，小何因自身资金问题无法继续履行合同，构成违约。小李要求没收小何支付的定金，小何则认为定金过高，不同意被没收，双方因此产生争议，协商无果。
案情分析:
1、根据法律规定，在商铺买卖中出现违约，需先查看合同中关于违约责任的具体约定。本案中小何违约，若合同约定了卖方有权没收定金，小李没收定金的要求是合理的。
2、若合同约定了违约金，小李也可要求小何按照合同约定支付违约金。若违约金不足以弥补小李的实际损失，小李还可主张赔偿实际损失。小何若对违约责任有异议，可收集相关证据通过向有管辖权的人民法院提起诉讼解决，法院会依据事实和法律作出公正判决。
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