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交房拖延多久算违约

#房屋买卖 最新修订 | 2025-05-31
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.交房拖延是否违约及违约期限,要看合同约定。
合同明确交房日期,超期交房就算违约,即便只逾期一天
2.实践中一般有宽限期,如合同约定6月30日交房,宽限期15天,到7月15日未交房才违约。
3.合同无约定或约定不明,按交易习惯和合理时间定。
如购买期房,超出正常施工进度合理范围拖延交房,也可能认定违约。
购房者可追究开发商违约责任,要求赔偿违约金

案情回顾:

小何与某开发商签订购房合同,合同约定交房日期为6月30日,但未明确宽限期。到了交房日,开发商未能按时交房。小何要求开发商承担违约责任,开发商则认为应给一定宽限期,双方就是否违约及违约期限认定产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定,若合同明确规定了交房日期,超出该日期交房即构成违约。此案例中合同约定6月30日交房,开发商未按时履行,原则上已违约。
2、因合同未约定宽限期,不能按宽限期规则判定。在无合同约定或约定不明时,可按交易习惯及合理时间确定。若超出正常合理的交房时间,开发商就可能被认定违约,小何可依据合同追究开发商违约责任,要求其承担违约金赔偿等责任。
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