房东未按时交房怎么处理
- 律师解析
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1.查看租赁合同，若有交房时间和逾期责任约定，房东逾期交房算违约。
2.书面通知房东在指定期限交房并担责，像付违约金。
若房东不履行，可进一步维权。
3.若合同没约定违约责任，可主张实际损失，如租房差价。
协商无果可诉讼，提交起诉状和合同等证据。
4.保留好通知函件、聊天记录等证据，保障自身权益。
案情回顾:
小许与房东小李签订了房屋租赁合同，合同约定了交房时间。然而交房日期已过，小李却未按时交房。小许认为小李的行为构成违约，要求其承担违约责任。小李则坚称合同未明确约定逾期交房责任，不应承担赔偿。小许先书面通知小李在指定期限内交房并承担违约金，但小李未履行，双方协商无果。
案情分析:
1、依据法律规定，若租赁合同中对交房时间及逾期交房责任有明确约定，房东逾期交房构成违约。本案中，小李逾期未交房，若合同有相关约定，他应承担违约责任，支付违约金等。
2、若合同未约定违约责任，小许可主张因小李逾期交房给自己造成的实际损失，如另行租房的差价损失等。小许可通过诉讼解决，向法院提交起诉状、租赁合同等证据，请求法院判令小李交房并赔偿损失。同时，小许要保留好相关证据，如通知函件、聊天记录、另行租房的合同等，以维护自身合法权益。
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