业主房屋一房多卖怎么办
- 律师解析
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业主一房多卖，已过户的购房者获得房屋产权。
未取得房屋的购房者可采取这些措施：
1.合同有效时，按民法典合同违约规定，可要求业主担责，像赔偿损失、付违约金。
2.业主根本违约致合同目的无法达成，购房者可解除合同。
3.业主行为涉嫌诈骗，可向公安机关报案追刑责。
此外，签合同后尽快办预告登记防房屋被再处分，及时收集购房合同、付款凭证等证据维权。
案情回顾:
小许将自己名下的一套房屋分别卖给了小丽和小静。小丽在不知情的情况下与小许签订购房合同并支付了房款，但未办理过户登记。小静也和小许签订了购房合同，随后办理了过户登记。小丽得知房屋已过户给小静后，认为自己先签合同，应获得房屋，与小许和小静产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，已办理过户登记的小静获得房屋所有权。因为在一房多卖情形中，过户登记是确定房屋归属的重要依据。
2、小丽与小许签订的合同若有效，小丽可要求小许承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等，这符合《民法典》关于合同违约的规定。
3、若小许的行为构成根本违约，导致小丽合同目的无法实现，小丽有权解除合同。
4、若小许的行为涉嫌诈骗，小丽可向公安机关报案追究其刑事责任。小丽为保障权益，应尽快收集购房合同、付款凭证等相关证据。
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