法律如何确定一房多卖的业主？

[律师回复] 买方需要核实与其磋商房屋事宜的人是否为房屋产权人。首先要确定房产证上的名字是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，应主要核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，防止不法之人假造房主身份证和房屋房产证进行欺诈，规避资金风险。

[律师回复] 房屋买卖双方的合同被确认无效后的处理方式为：如果对方有过错的可以请求对方承担缔约过失责任，要求其赔偿因缔约而造成的损失，既包括现实损失也包括合理信赖利益；如果无过错可以双方协商之后和平解决。

[律师回复] “房屋确权必须是户主。《中华人民共和国物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”

[律师回复] 一般来说要交佣金和印花、过户费外，根据《证券法》规定，原始股必须在公司上市三年之后才能卖出。卖掉原始股，还需要按卖掉后的盈利要交20%的所得税。解禁日之后进行的送转股则不算作限售股,不予征税。除按交易所规定，要交佣金和印花、过户费外，根据《证券法》规定，原始股必须在公司上市三年之后才能卖出。卖掉原始股，还需要按卖掉后的成交价减去成本后的盈利要交20%的所得税。

[律师回复] 先告国土局，撤销证书

[律师回复] 核税说简单点就是核算税款，具体核算出购房所缴税的种类和额度，也就是需要交多少钱的税
是按地税部门核定的计税价格征收的。房产过户所交的税费：
1.买方税:契税按总价
1.5%；
2.卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交；
3.营业税
5.5%,房产证满5年免交；
4.双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出；
5.手续:不用贷款的,买卖双方带齐资料,包括身份证、房度产证等一齐到房管局先递件申请过户,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿所有单据回房管问局申请出证；
6.所有单据齐全通过审查答的,三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证；
7.需要贷款的,到房管局递件过户前要先联系银行,银行审查所有资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续；
8.如果通过房产中介买房,银行贷款方面也可以通过中介联系。契税版由买卖双方缴纳；
9.根据《契税暂行条例》的规定,契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总权局备案。据此,各省、自治区、直辖市契税征收幅度。

[律师回复] 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”
要是确认自己签订的房屋买卖合同是无效的，并不符合法律的相关规定，觉得自己因为房屋买卖合同而有伤害的话，可以找个律师来帮助自己好好维权。

[律师回复] 农村宅基地不能买卖。
第
一、农村宅基地是集体所有土地，国家法律规定任何单位或个人不得任意买卖、交易，参见《土地管理法》第二条第三款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”第
二、农村宅基地是确权只是确使用权，宅基地的适用对象仅限集体成员，虽然国家法律允许土地使用权合法的流转，但是宅基地使用权只能在集体内部转让，并且转让者不能再被批准新的宅基地。参见《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

[律师回复] 主体要件达到刑事责任能力的自然人均可构成本罪，组织卖淫罪构成要件的主观要件是表现为具有组织他人卖淫的"组织故意”，既行为人明知自己是在实施组织他人进行卖淫的行为。

[律师回复] 1、子女没有与老人分户，老人是户主，房屋应该确权在户主名下。 农村宅基地确权，也就是不动产确权。确权是以户为单位，确权名字应该是户主。如果是独生子女，与父母生活在一起，又没有分户，那这个户主肯定父房屋确权应该确权在父亲名下。
2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

[律师回复] 诉讼主体就是可以作为原告、被告或者第三人参与诉讼的自然人、法人或者其他组织。民事诉讼需要有适格的诉讼主体参加诉讼，那么，设备买卖合同诉讼主体该如何确定呢？审理民事案件时首先应当正确地确定诉讼主体，诉讼主体确定错误，实体处理结果必然会不正确。确定诉讼主体看起来比较简单，但审判实践中却远远不那么容易。因此在审理民事案件中如何确立诉讼主体是值得研究的。
一、确立诉讼主体的一般原则：
诉讼主体，又称案件的当事人，是指因民事上的权利义务关系发生纠纷以自己的名义进行诉论活动，并受法院裁判约束的利害关系人。在审判实践中，实际存在两种性质的当事人：一种是程序法上的当事人;另一种是实体法上的当事人。程序法上的当事人，是指案件进入诉讼程序后的原告和被告。因为这时的当事人是否在事实上真的存在利害关系还是个未知数，真正的利害关系只有在法院开庭审理之后才能确定，因此称为程序法上的诉讼主体。实体法上的当事人，是指经过案件的审理法院依法确定的案件当事人，这些人与案件有直接的利害关系，因此称为实体法上的诉讼主体。
审判实践中，由于认识上的差异，这两种当事人经常交织在一起，给法院正确审理案件带来了麻烦和困难，因此法院审理民事案件正确确定诉讼主体就成为首要的任务。
(1)两种诉讼主体的构成要件：
程序法上的当事人是在案件进入诉讼程序、开庭审理没有结束前的当事人，构成这种当事人有以下要件：
一、被告是原告认定的案件当事人。一个案件的成立，必须有原告和被告。原告在向法院起诉之前有自己主观上认定的被告。如果案件的原告不认定自己起诉的被告是侵害自己利益的当事人，他就不会对其进行起诉。
二、由于在案件审理之前不能确定真正的当事人，因此凡在诉讼内明确表示为原告和被告的人，不论是不是民事权利或法律关系的主体，以及对诉讼权标的有无诉讼实施权，都是当事人。
(2)实体法上诉讼主体构成的要件：
实体适格的当事人，是在案件开庭审理后，法院依法确定有权以自己名义支配讼争民事权利义务的主体，亦即有权以自己的名义主张、放弃民事权利和有权以自己的名义否定，承认讼争民事义务的主体。构成实体法上的当事人，应当符合以下条件：
一、当事人与案件有直接的利害关系。当事人必须是发生民事争议一方，与案件有直接的利害关系。如借贷纠纷案件，案件的诉讼主体必然是债权人或债务人或与债权债务有利关系的第三人。
二、当事人必然以自己的名义进行诉讼。凡不是以自己的名义而是以他人的名义进行诉讼的人，如诉讼代理人等都不是民事诉讼的当事人。
三、当事人受法院裁判的拘束。如果参加案件诉讼的人虽然以自己的名义进行诉讼，但不受法院裁判的约束的人，如证人等就不是民事诉讼的当事人。
二、实体法上的诉讼主体的审查认定：
诉讼法上的当事人是否成立，除了审查其诉讼行为能力外没有更多审理项目，因为有些问题可以在案件的实体审理中解决，但实体法上当事人的审查认定却涉及许多的法律关系，因此在审判实践中审查认定起来就比较困难，然而，实体法上当事人的认定又决定着案件处理的公正性、公平性。因此，我认为在审判实践中审查认定实体法上的当事人。应注意掌握三个条件：(1)双方当事人是否存在侵害与被侵害的利益争议事实：因为只有自己的利益受到侵害或与他人发生争议，而提起诉讼的人及其相对方，才是直接的利害关系人。如果自己的利益没有受到侵害，也没有因为自己的利益而与相对人发生争议，那么双方当事人就不是有直接利害关系的人。(2)双方当事人是否存在保护权利的争议事实：当事人在民事诉讼中无论是保护自己的权利还是保护他人的权利，只要以自己的名义进行诉讼引起民事诉讼程序发生、变更或消灭的，都是民事诉讼的当事人。
(3)争议的双方当事人是否存在民事法律关系：法律关系也是形成民事诉讼关系的条件之一。如果当事人虽然没有以上两种争议的直接事实存在，但与争议的事实有某种法律关系存在，那么他同样可能成为实体法上的案件当事人，如案件的第三人就是如此。

[律师回复] 解答如下, 土地确权后户主名字可以变更，但需要满足4个条件
生老病死是常见状态，比如先前的土地承包户主是家里老人的，为了方便日后土地的处理事宜，年轻一辈的便想将土地承包户名变更到自己的名下，但此时是不被允许的。需要满足以下这四个条件：
1、新户主具有民事行为能力;
2、新户主为当地农业户口;
3、依法转让、互换承包地，且没有权属纠纷的;
4、原户主死亡，家庭成员内部推举意见一致，不存在纠纷的。

[律师回复] 最好携带材料当面咨询律师，予以全面分析解答。

[律师回复] 逻辑有问题吧，卖方违约，买方为啥退还定金

[律师回复] 如果担心建议申请财产保全

[律师回复] 据了解，目前《物权法》对地下室的权属问题尚无详细限定。产权归属“有商定从商定，无商定从共有”的原则尚不是很明确。我国目前的住宅楼地下室主要分以下几类：最多的情况是作为公用建筑面积分摊到业主头上。任何单一业主都不能自行对地下室进行租售，地下室的管理权归社区的业主委员会所有。二为具有单独产权或与房屋共有具有一个产权证的地下室，此类地下室产权归业主所有，业主能够任意出租地下室，具有单独产权证的地下室还可作为常规住宅进行买卖。三是作为人防工程的地下室，产权归开发商所有，但作为公共设施，为保证其使用功效故不能任意租售。

[律师回复] 这种情况只能起诉要求对方继续履行并支付违约金，但是需要一次性付清付款，最近因为房价上涨已经接了好几个这样的案子，详情可以来电说明情况咨询

[律师回复] 办理完过户手续后 银行就会拨款给您了 K

[律师回复] 您好，针对您的确权土地不是户主能确权土地吗？问题解答如下, 土地确权后户主名字可以变更，但需要满足4个条件
生老病死是常见状态，比如先前的土地承包户主是家里老人的，为了方便日后土地的处理事宜，年轻一辈的便想将土地承包户名变更到自己的名下，但此时是不被允许的。需要满足以下这四个条件：
1、新户主具有民事行为能力;
2、新户主为当地农业户口;
3、依法转让、互换承包地，且没有权属纠纷的;
4、原户主死亡，家庭成员内部推举意见一致，不存在纠纷的。

[律师回复] 只有有授权委托书 ，就没有问题 ，合同就有效。授权书是由当事人预备，及赋与一位他信任的人之一项权力当他在精神或健康上出现问题，以致不能打理他个人财务时，替他作出财务上之决定，如买卖物业、银行存支、交税及交其他单据。 授权书是可以即时生效，又或者可以指明有事故发生後才生效，直至当事人去世之时为止。如果没有事故发生的话，当事人依然可以自己掌管自己的财务。一般来说，无效的房屋买卖合同主要有以下几种：
1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。
2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。
3、一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段签订的房屋买卖合同。
4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。
5、乘人之危签订的房屋买卖合同。
6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。
7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。法律依据：《中华人民共和国民法通则》第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：
(一) 行为人具有相应的民事行为能力;
(二) 意思表示真实;
(三) 不违反法律或者社会公共利益。