租赁物拆迁补偿归谁
- 律师解析
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1.租赁物拆迁补偿归属需视情况而定。
若合同明确约定补偿归属，按约定处理。
2.若合同无约定，停产停业损失、搬迁费等归承租人，房屋价值补偿归出租人。
毕竟租赁期内，承租人仅享有使用和占有权，房屋所有权归出租人。
3.实践中若有争议，双方先协商，协商不成可诉讼，法院会根据公平原则和证据判定补偿归属。
案情回顾:
小许将房屋出租给小李用于经营，双方未在租赁合同中约定拆迁补偿归属。后该房屋面临拆迁，小许认为所有拆迁补偿都应归自己，理由是自己是房屋所有权人。而小李则主张因拆迁导致的停产停业损失和搬迁费用应归自己，双方为此产生争议，协商无果。
案情分析:
1、由于双方在租赁合同中未对拆迁补偿归属作出明确约定，根据相关规定，因房屋拆迁导致的停产停业损失、搬迁费用等，应归承租人小李，因为这是小李在租赁期间因拆迁实际遭受的损失。
2、房屋价值补偿等一般归出租人小许，因为在租赁期间，小李仅享有房屋的占有、使用权，房屋所有权仍归小许。若双方协商不成，可通过诉讼，由法院依据公平合理原则及具体证据等综合判定补偿归属。
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