售楼预售合同是否具备法律效力
- 律师解析
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1.售楼预售合同通常有法律效力。
按规定，需采用书面形式，且无违法违规、主体不适格等问题，合同成立即生效。
2.预售合同要办登记备案，虽不影响生效，但能保障购房者权益，对抗第三人。
3.若开发商违约，购房者可依合同追责，要求继续履行等。
发生纠纷时，合同是维权重要证据。
案情回顾:
小许与某房地产开发商签订了一份售楼预售合同。合同签订后，开发商以合同未办理登记备案为由，拒绝履行交房义务。小许认为合同已成立生效，开发商应按约交房，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，商品房预售合同采用书面形式，且不存在违反法律法规强制性规定的情形，自成立时起便具有法律效力。小许与开发商签订的售楼预售合同符合上述条件，因此合同有效，开发商不能以未登记备案为由拒绝履行交房义务。
2、登记备案虽非合同生效的必备条件，但能保障购房者权益，对抗第三人。若开发商未按约定履行合同义务，小许可依据合同条款追究其违约责任，要求继续履行交房义务、采取补救措施或赔偿损失等，该合同也可作为重要证据维护小许的合法权益。
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