买楼交了定金能退吗
- 律师解析
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1.定金退还需看具体情况。
它有担保作用，若购房者无故反悔不履行合同，依据定金罚则，定金一般不退。
2.因不可归责于双方的事由，像开发商证件不全，导致合同未订立，定金应退还。
3.若开发商违约，如房屋质量有问题、虚假宣传，购房者可要求双倍返还定金。
判断合同无法履行的原因，就能确定定金能否退还。
案情回顾:
小许打算购买一套房子，向开发商交付了定金。然而之后小许却不想买了，要求开发商退还定金。开发商以小许无故反悔不履行购房合同为由拒绝退还。小许则称是因为开发商存在虚假宣传的情况才不想买，应该双倍退还定金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，定金具有担保性质。若因购房者自身原因不履行购房合同，如无故反悔，按照定金罚则，给付定金一方无权要求返还定金。若小许是无故反悔，开发商可不退还定金。
2、若因开发商存在违约行为，如虚假宣传等致使购房者不想买房，购房者有权要求开发商双倍返还定金。所以需核实开发商是否确实存在虚假宣传情况，以此确定定金是否应双倍退还。
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