未获许可预售房屋合同有效吗
- 律师解析
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1.出卖人没拿到商品房预售许可证明就和买受人签预售合同，一般会认定合同无效。
不过起诉前拿到许可，合同就可能有效。
2.这么规定是为规范房地产市场。
没许可就预售，房屋建设进度、产权办理等可能没保障。
3.合同无效时，买受人能让出卖人返还房款和利息、赔偿损失，还可要求不超已付房款一倍的赔偿。
4.买预售房要确认开发商有预售许可，保障自身权益，避免法律纠纷。
案情回顾:
小许与某开发商签订了商品房预售合同，交付了购房款。然而，小许后来发现开发商在签订合同时并未取得商品房预售许可证明。小许认为合同应属无效，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。但开发商称在小许起诉前已取得了预售许可证明，主张合同有效。
案情分析:
1、依据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，一般应认定无效。但如果在起诉前取得预售许可证明的，合同可认定有效。在此案中，需核实开发商是否真的在起诉前取得了该证明。
2、若开发商未在起诉前取得预售许可证明，合同无效，小许有权要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，以此保障自身合法权益。
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