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商铺房东违约赔偿几倍

#房屋租赁 最新修订 | 2025-06-02
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.商铺房东违约赔偿倍数并非固定,要结合具体情况。
无特别约定时,按《民法典》,房东需继续履约、采取补救措施或赔偿损失
2.损失赔偿额要与违约造成的损失相当,像租客因房东违约无法经营,损失可能有装修投入和预期利润。
3.法院会综合判定赔偿额,合同有违约金约定一般按约定,但若过高或过低,当事人可请求调整。

案情回顾:

小许将自己的商铺出租给小李,双方签订了租赁合同。租赁期间,小许因自身原因欲收回商铺,这导致小李无法继续正常经营。小李认为自己前期投入了装修费用,且有预期经营利润,要求小许给予赔偿。小许则认为赔偿过高,双方就赔偿倍数产生争议,无法达成一致,小李遂将小许诉至法院。

案情分析:

1、依据《民法典》相关规定,在无特别约定的情况下,违约方应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。小许违约收回商铺,应承担相应责任。
2、损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可获得的利益。小李的装修投入和预期经营利润属于损失范围。若合同有违约金具体约定,通常按约定执行,但约定过分高于或低于损失时,当事人可请求法院调整。最终赔偿数额需法院综合实际违约情形及造成的损失等确定,而非简单固定倍数。
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