购房后退房违约责任有哪些
- 律师解析
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1.购房者原因退房：
定金一般不退还，如自身改变购房意愿；
按合同付违约金，比例通常在合同中明确；
承担开发商损失，像预留房源的机会成本；
贷款购房的，承担提前还贷费用和利息损失。
2.开发商原因退房：
如房屋质量严重问题，开发商要退还房款和利息，可能双倍返还定金，赔偿购房者其他经济损失，具体按合同和实际判定。
案情回顾:
小许与某开发商签订购房合同并支付定金，后小许因自身改变主意不想买房，要求退房。开发商则以小许违约为由，拒绝退还定金，并要求小许按照合同约定支付违约金，同时承担因退房给开发商造成的预留房源机会成本等损失。小许认为违约金过高，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，若因购房者原因退房，定金通常不予退还。小许因自身改变主意不想买房而要求退房，属于自身原因退房，开发商拒绝退还定金有法律依据。
2、合同中约定了违约金比例，小许应按照合同约定支付违约金。虽然小许认为违约金过高，但需有证据证明该违约金过分高于造成的损失，否则应按合同约定履行。
3、小许还需承担因退房给开发商造成的损失，如预留房源的机会成本等。若小许是贷款购房，还需承担提前还贷的相关费用及可能的利息损失。
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