购房缴纳定金后不买房能退吗
- 律师解析
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1.购房交定金后不买，定金能否退还取决于具体情况。
定金具有担保作用，若因购房者自身原因放弃买房，按规定不能要求返还定金。
2.不过，有法定情形可退定金。
若开发商欺诈，如隐瞒房屋真实情况，购房者可要求退还；
因不可归责于双方的事由，如政策重大调整，导致合同未订立，定金也应退还。
3.判断能否退定金，要审查是否符合法定或约定情形，建议仔细看合同条款和相关证据，确定自己是否能要求退定金。
案情回顾:
小许与某房产商签订购房协议，并缴纳了定金。之后小许因自身资金问题不想买房，要求退还定金，房产商以小许自身原因不履行合同为由拒绝退还。小许则认为房产商在介绍房屋时隐瞒了房屋曾有过漏水维修的情况，存在欺诈行为，应退还定金。双方为此产生争议。
案情分析:
1、依据法律规定，定金具有担保性质。若因购房者自身原因不履行约定债务，无权要求返还定金。本案中小许因自身资金问题不想买房，按此规则，房产商拒绝退还定金有一定法律依据。
2、若开发商存在欺诈行为，如隐瞒房屋真实情况等，购房者可主张定金退还。小许称房产商隐瞒房屋曾漏水维修情况，若能提供证据证明房产商确实存在此欺诈行为，那么小许有权要求退还定金。所以判断能否退定金关键在于是否有证据证明符合法定可退情形。
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