购房定金合同没签字定金能否退还
- 律师解析
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1.定金合同是实践性合同，只约定条款未交付定金，合同不生效，不存在退定金问题。
2.已交付定金但合同没签字，收受方无违约等过错，交付方无故反悔，定金难退还，因其交付行为代表有购房合意。
3.因不可归责双方的事由致合同无法签订，如政策调整没了购房资格，定金应退还。
4.收受方有欺诈、胁迫等过错致合同未签字，交付方有权要求退还定金。
案情回顾:
小许欲购买房屋，与卖方小胡协商后约定了定金条款。小许交付定金后，购房定金合同却未签字。之后小许想退定金，小胡认为不应退还。小许称是政策调整使其失去购房资格，属于不可归责于双方的事由；而小胡则坚称小许是无故反悔，自己也不存在违约等过错，所以定金不应退还。
案情分析:
1、定金合同属于实践性合同，若仅约定定金条款未实际交付定金，定金合同未生效，不存在退定金问题。本案中小许已交付定金，不适用此情况。
2、通常已交付定金但合同没签字，收受定金方无违约等过错时，交付方无故反悔定金难退还。但因不可归责于双方的事由致合同无法签订，定金应退还。若收受定金方有欺诈、胁迫等过错致合同未签字，交付方有权要求退还。所以若小许能证明是政策调整导致失去购房资格，定金应退还；若不能证明，小胡无过错，定金可能不予退还。
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