借名买房屋归属权归谁
- 律师解析
-
1.借名买房的房屋归属权取决于具体情况。
通常房屋登记在名义产权人名下，若实际出资人能证明借名买房事实，如书面约定、出资凭证，且不违法，可诉讼主张房屋归自己，但司法认定严格。
2.若名义产权人擅自卖房，第三人符合善意取得条件，实际出资人权益会受损，借名买房有风险。
3.实际出资人要保留出资和借名证据，必要时咨询律师，通过合法途径维权，减少纠纷，明确房屋归属。
案情回顾:
小许和小李是朋友，小许因自身原因无法购房，便与小李协商借其名义买房。小许支付了全部购房款，房屋登记在小李名下。后小李未经小许同意，将房屋卖给了不知情的小胡，并完成了过户手续。小许得知后，认为房屋应归自己所有，与小李、小胡产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，房屋登记在名义产权人小李名下，但小许作为实际出资人，若能提供双方借名买房的书面约定、出资凭证等证据，且不存在违反法律法规强制性规定的情形，小许可通过诉讼主张房屋归其所有。不过司法实践对此认定较为严格。
2、由于小李擅自处分房屋，若小胡符合善意取得构成要件，小许的权益可能受损。所以借名买房存在风险，小许应保留好出资及借名等相关证据，必要时可咨询专业律师，通过合法途径维护自身权益。
0
问题没解答? 125699人选择咨询律师
借名买房屋归属权归谁
一键咨询
借名买房房屋归属权归谁
在我们国家，不动产的相关权利的确立、变更、转让以及消失等行为都必须经过合法的登记程序，并且只有经过依法登记后才会产生相应的法律效力。换句话说，房地产这种特殊的不动产的权益，是以物权登记为依据进行确定的。所以，即使是借用他人名义购买的房产，其所有权依然属于实际登记的产权所有人；而出资方则只具备了针对此笔购房交易的债权方面的效力而已。
10w+浏览
房产纠纷借名买房的房屋权属归谁
关于“借名购房”及其房产权益之认定问题，依据我国现行法律规定，不动产将实行全面统一的登记管理体制，任何房屋产权的创设、变动、转移及消灭均需依照法律程序进行登记后才具合法性与有效性。具体到房地产领域，其物权变动须以上述登记事项为主要参考标准。因此，在实践中借用他人名义购买房产的情况下，其所有权应归属于实际进行产权登记的一方，而不仅仅是出款人所拥有的债权权利。
10w+浏览
房产纠纷2024借名买房房子归属谁
借别人名字买房，房子归实际支付购房款的出资人。不过，应当满足两个条件：(1)借名人与名义人达成借名买房的合意;(2)借名人实际出资购买房屋。因为借名人作为房屋实际出资人，并且在借名买房协议中应该明确约定的房屋产权的归属，一旦产生纠纷借名买房协议具备法律效力。
10w+浏览
房产纠纷2024借名买房归属谁所有
借别人名字买房，房子归实际支付购房款的出资人。不过，应当满足两个条件：(1)借名人与名义人达成借名买房的合意;(2)借名人实际出资购买房屋。因为借名人作为房屋实际出资人，并且在借名买房协议中应该明确约定的房屋产权的归属，一旦产生纠纷借名买房协议具备法律效力。
10w+浏览
房产纠纷房屋买卖一房多卖归属权归谁
关于存在一房多售情形下房产归属问题的判定标准，需依据实际情况进行具体分析。首要考虑的因素是该房屋是否已经办理了所有权变更登记手续，若已完成此类登记程序，则此房产应归属于已在相关部门进行登记备案者所有；反之，若未进行登记备案，那么需根据现行法律法规，判断哪方支付了全部或者相当大比例的购房款项，以此作为决定该房产所有权归属的关键参考指标。另外，合同签署顺序亦可作为辅助性依据之一。
10w+浏览
房产纠纷
