买房没签认购书但是给了定金能退吗
- 律师解析
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1.定金和认购书不一定有联系，没签认购书但付了定金，能否退还需看具体情况。
2.若因购房者自身问题不想买房，如资金不足，按定金罚则，不能要求退还定金。
3.要是开发商的问题，像房屋质量差、销售手续不合法，购房者可要求退还定金。
4.若双方就购房合同主要条款谈不拢，没签成正式合同，购房者也能主张退还定金。
总之，要综合判断定金能否退还。
案情回顾:
小朱有意购买一套房产，在未签订认购书的情况下支付了定金。之后小朱不想买房了，要求退还定金，开发商拒绝。小朱认为可能是房屋存在一些小瑕疵且对购房合同部分条款如价格和交付时间无法与开发商达成共识；而开发商则觉得是小朱个人不想买了，属于违约，不应退还定金。
案情分析:
1、若小朱是因自身资金等个人原因不想买房，根据定金罚则，给付定金方违约，小朱无权要求返还定金。
2、若房屋存在重大质量问题或者开发商没有合法销售手续，属于开发商原因导致小朱不想买，小朱有权要求开发商退还定金。
3、若双方是因为购房合同主要条款如价格、交付时间等无法协商一致而未能签订正式购房合同，小朱可主张退还定金。需综合判断导致未签认购书及小朱不想买房的原因来确定定金是否退还。
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