还建房买卖合同违约赔偿法律咋定
- 律师解析
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1.还建房买卖合同违约赔偿，按合同约定和法律规定判定。
合同有明确违约赔偿条款的，依条款执行。
2.违约方通常要承担继续履约、补救或赔偿损失等责任。
赔偿额应与违约损失相当，含履行合同可得利益，但不超违约方可预见损失。
3.若卖方违约不卖房，已收定金需双倍返还；
因房价上涨反悔，可能承担差价损失。
具体赔偿结合实际，权衡履行利益、过错程度确定。
案情回顾:
小朱与小李签订还建房买卖合同，小朱为卖方，小李为买方。合同签订后，小李依约支付了定金。然而，在交付房屋前，小朱因房价上涨反悔，不愿继续履行合同。小李要求小朱承担违约责任，小朱则认为赔偿金额过高，双方就违约赔偿问题产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。因小朱违约不卖还建房，且合同中有明确违约赔偿条款的话，应按条款执行。
2、小李已支付定金，小朱需双倍返还定金。同时，因房价上涨导致的差价损失，若在小朱订立合同时可预见，也可能由小朱承担。具体赔偿要结合案件实际情况，权衡合同履行利益、小朱的过错程度等综合确定。
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