签订房屋买卖合同未登记有效吗
- 律师解析
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1.房屋买卖合同即便未登记，依然有效。
依据法律，设立、变更等不动产物权的合同，除特殊规定或约定，成立即生效，未办登记不影响效力。
2.合同效力与登记无直接关联，满足行为人有能力、意思真实、不违法等条件，合同就有效。
3.未登记不影响合同效力，但物权变动上，未经登记房屋所有权不转移。
若一方违约，另一方可依合同追责。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱将自己的房屋卖给小李。合同签订后，小李依约支付了购房款，但双方一直未办理房屋产权登记手续。之后，小朱见房价上涨，便想毁约，以未办理登记为由主张合同无效，拒绝将房屋交付给小李。小李则认为合同有效，要求小朱履行合同。
案情分析:
1、根据法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。小朱与小李签订的房屋买卖合同满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定等条件，因此合同有效。
2、虽然未办理登记不影响合同效力，但在物权变动方面，未经登记，房屋所有权不发生转移。若小朱不履行合同，小李可依据有效的合同追究其违约责任。
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