无预售证签订的合同是否有效
- 律师解析
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1.若出卖人没拿到商品房预售许可证明就和买受人签预售合同，合同一般无效。
但起诉前拿到该证明，合同有效。
2.预售证是预售商品房的必要条件，没证预售违反管理规定。
认定合同无效是为维护市场秩序、交易安全，保护购房者。
3.若诉讼时出卖人拿到预售证，合同效力可补正。
购房者要留意预售证情况，对方没拿到可解除合同并索赔。
案情回顾:
小朱与某开发商签订了商品房预售合同，然而后来小朱发现该开发商在签订合同时并未取得商品房预售许可证明。小朱认为此合同应属无效，要求解除合同并让开发商赔偿损失。但开发商称会在起诉前取得预售许可证明，认为合同应继续履行，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律，出卖人未取得商品房预售许可证明时与买受人订立的商品房预售合同，通常应认定无效，因为预售证是商品房预售的法定前置条件，无预售证进行预售违反行政管理规定，这样规定是为维护房地产市场正常秩序和交易安全，保护购房者权益。
2、不过若在起诉前出卖人取得了商品房预售许可证明，合同效力可补正，转为有效。所以若开发商在小朱起诉前取得预售证，合同有效；若未取得，小朱可要求解除合同并主张相应赔偿。
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