卖房延期交房违约责任如何追究
- 律师解析
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遇到开发商延期交房，购房者可这样做：
先看购房合同里交房时间和违约责任的约定。
若开发商违约，可书面催告其在指定期限交房。
催告后合理期限仍未交房，可解除合同，让开发商退款、付利息并赔偿损失。
不解除合同也能按约定要违约金，按已付房款比例算。
延期交房的其他损失，如租金，可要求赔偿。
协商不成，可通过诉讼或仲裁维权。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同，合同明确约定了交房时间。然而交房日期已过，开发商却未按时交房。小朱多次与开发商沟通，开发商以各种理由推脱。小朱认为开发商构成违约，应承担违约责任，但开发商坚称自身无过错，拒绝承担责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、首先应查看购房合同中关于交房时间及违约责任的具体约定，以此判断开发商是否构成延期交房违约。
2、若开发商构成违约，小朱可发出书面通知，要求开发商在指定期限内交房。
3、若催告后合理期限内仍未交房，小朱有权依据合同约定解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。
4、即便不解除合同，小朱也可按合同约定要求开发商支付违约金，违约金数额通常按已付购房款一定比例计算。
5、因延期交房造成的其他损失，如租金损失等，小朱有权要求开发商赔偿。
6、若双方协商不成，小朱可通过诉讼或仲裁方式解决纠纷，维护自身合法权益。
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