买卖房屋买房违约怎么追究责任
- 律师解析
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1.买房违约，先看合同约定的违约责任和承担方式。
若有违约金数额或计算方法，卖房方可按约定主张。
2.若合同没约定，卖方有权要求买方继续履行交易。
若房屋已另售无法履行，卖方有权解约，并要求买方赔偿损失，包含直接损失和预期利益损失，如房屋差价。
3.卖方需提供损失证据。
追究责任时要及时固定证据，通过协商、发函或起诉维护权益。
案情回顾:
小朱与小丽签订房屋买卖合同，小朱为买方，小丽为卖方。合同履行过程中，小朱突然表示不想买房，出现违约情况。双方的合同中未明确约定违约责任及承担方式。小丽要求小朱继续履行合同，但小朱拒绝。此时，小丽陷入两难，不知如何维护自己的权益。
案情分析:
1、由于合同未约定违约责任，依据法律规定，小丽有权要求小朱继续履行合同，完成房屋买卖交易。若小朱执意不履行，且房屋已无法再继续交易，小丽可解除合同。
2、小丽有权要求小朱赔偿因违约造成的损失，包括直接损失和预期利益损失，如房屋差价损失等。但小丽需要提供证据证明自己因小朱违约遭受的损失数额。同时，小丽应及时固定相关证据，如合同、沟通记录、小朱违约行为的证明等，可通过协商、发函或向法院起诉等方式维护自身合法权益。
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