代借名买房效力部分是否有效
- 律师解析
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1.代借名买房合同效力要具体分析，通常不违反法规和公序良俗，且双方是真实意思表示，合同就有效。
像借名人因不便登记，出名人同意借名，合同受认可。
2.存在特殊情况会致合同部分或全部无效。
借名买经济适用房等保障性住房，损害公共利益，合同无效，因其破坏制度公平。
合同内容涉及恶意串通损第三人利益等违法情形，也会被认定无效。
案情回顾:
小何因自身某些原因不便登记房产，与小胡协商借其名义买房，双方达成借名买房约定，小何出资以小胡的名义购买了一套住房。然而，后来小胡拒绝将房屋过户给小何，称借名买房合同无效。小何则认为合同有效，双方为此产生争议。
案情分析:
1、一般而言，若借名买房合同是双方基于真实意思表示达成，且不违反法律法规强制性规定和公序良俗，该合同应认定为有效。本案中，小何出于不便登记的合理原因借名买房，小胡也同意借名，符合合同有效的条件。
2、但如果存在特殊情形，合同可能无效。比如借名购买保障性住房损害公共利益，或合同存在恶意串通损害第三人利益等违法情形。本案未提及存在此类情形，所以借名买房合同应认定有效，小何有权要求小胡按约定将房屋过户给自己。
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