签了认购书退房多少违约金
- 律师解析
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1.签认购书后退房，违约金数额依认购书约定和实际情况定。
若认购书明确了违约金比例或数额，通常按约定执行，但过高时违约方可请求法院或仲裁机构适当减少。
2.若认购书没约定违约金，违约方要赔偿对方损失，赔偿额应相当于违约造成的损失，含合同履行可得利益，但不超违约方预见范围。
实践中，法院会综合开发商实际损失、市场行情等确定赔偿金额。
案情回顾:
小何与某开发商签订了房屋认购书，之后小何因个人原因决定退房。认购书中明确约定了违约金数额，但小何认为该数额过高，开发商则坚持按认购书约定执行。双方就违约金数额产生争议，无法达成一致，遂诉至法院。
案情分析:
1、根据法律规定，若认购书中明确约定了违约金比例或数额，一般按约定执行。但该约定不能过分高于违约造成的损失，否则违约方可请求法院适当减少。本案中，小何若能证明约定的违约金过分高于开发商因自己退房所遭受的损失，可请求法院调整。
2、若认购书未约定违约金，违约方应赔偿对方因违约所受损失，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。法院在本案中会综合考量开发商的实际损失、市场行情等因素确定合理的赔偿金额。
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