限购令下借名买房是否有效
- 律师解析
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1.限购令下，借名买房合同通常有效。
它是借名人与出名人就房屋归属的约定，只要不违法违规、不违背公序良俗，合同即生效。
2.借名买房风险多。
房子登记在出名人名下，出名人可能擅自处置，若其有债务纠纷，房子还可能被法院执行。
3.借名买房违反限购政策，可能遭行政机关处罚。
有纠纷时，借名人虽可要求过户，但要符合限购政策才行。
案情回顾:
小何不具备购房资格，为买房与有购房资格的小胡签订借名买房合同，由小何出资以小胡名义购买房屋并登记在小胡名下。后来小胡因债务纠纷，房屋被法院强制执行，小何得知后要求小胡配合过户，但小何仍不具备购房资格，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小何与小胡签订的借名买房合同，若无违反法律、行政法规强制性规定以及公序良俗等情形，合同有效。因为该合同本质是双方关于房屋归属的约定。
2、小何借名买房存在风险，小胡因债务纠纷导致房屋被法院强制执行符合风险情形。同时小何虽可依据合同要求小胡配合过户，但由于其仍不具备购房资格，能否过户取决于是否符合限购政策。此外，他们的借名买房行为违反限购政策，可能面临行政机关处罚。
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