借名买房如何变更登记
- 律师解析
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1.借名买房要变更登记，得先确定借名买房协议有效。
协议明确双方权责，不违法违规、不违背公序良俗，就能受法律保护。
2.双方可先协商一致去办理。
若名义产权人配合，准备好房屋买卖合同等材料，一起到不动产登记机构过户。
3.若名义产权人不配合，实际出资人可起诉。
提供出资等证明借名买房事实的证据，法院支持后对方仍不履行，可凭文书申请强制执行，由法院通知登记机构完成变更。
案情回顾:
小何因限购政策无法购房，与小胡达成借名买房协议，由小何出资以小胡名义购买房屋。协议明确了双方权利义务。房屋购买后一直由小何居住使用。后来小何要求小胡配合办理房屋变更登记，小胡却以各种理由拒绝，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小何与小胡的借名买房协议明确了双方权利义务，且不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，该协议受法律保护。
2、小何可先与小胡协商一致办理变更登记。若小胡配合，双方准备房屋买卖合同、借名买房协议、身份证明等材料，共同前往不动产登记机构办理过户。
3、若小胡不配合，小何可向法院起诉，提供出资证明、居住使用证明等能证明借名买房事实的证据。若法院判决支持小何，而小胡仍不履行，小何可凭生效法律文书申请强制执行，由法院向不动产登记机构发出协助执行通知书，完成变更登记。
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