商品房认购书存在欺诈行为如何维权
- 律师解析
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1.收集证据维权：
保留认购书、宣传资料、聊天记录、录音等，证明开发商欺诈，像承诺的配套未兑现等情况。
2.与开发商协商：
有证据后可先和开发商谈，要求解除认购书、返还已付款并赔偿损失。
3.向主管部门投诉：
协商不成，可向房地产管理部门等投诉，相关部门会调查处理。
4.走法律途径：
受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销认购书，撤销后开发商要返还财产并赔偿损失，撤销权需在知道或应知撤销事由一年内行使。
案情回顾:
小何与某开发商签订了商品房认购书，并支付了款项。然而，小何发现开发商承诺的小区配套设施并未兑现，认为开发商存在欺诈行为。小何要求与开发商协商解除认购书，返还已付款项并赔偿损失，但开发商拒绝。小何不知后续该如何维权。
案情分析:
1、小何可收集认购书、宣传资料、聊天记录、录音等证据，证明开发商存在欺诈事实，如承诺的配套设施未兑现等。
2、若证据充分，小何可先再次与开发商协商解决，要求解除认购书，返还已付款项并赔偿损失。
3、若协商不成，小何可向房地产管理部门等相关行政主管部门投诉，由其依法对开发商进行调查和处理。
4、小何还能通过法律途径解决，根据法律规定，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销认购书。撤销后，开发商应返还财产，有过错的需赔偿小何因此受到的损失。不过，小何需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
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