租赁房屋是否缴纳城镇土地使用税
- 律师解析
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1.通常，城镇土地使用税由土地使用权所有者缴纳。
租房子时，若土地使用权归出租人，一般由其缴税。
2.特殊情况：
土地使用权未确定或有纠纷，由实际使用人纳税；
土地使用权共有，各方分别纳税。
3.出租人和承租人可在合同里约定纳税主体，此约定只约束双方，不改变法定纳税义务人。
有约定按约定，没约定则出租人缴纳。
案情回顾:
小何将自己拥有土地使用权的房屋出租给小李，双方签订租赁合同时未对城镇土地使用税的缴纳主体作出约定。租赁期间，税务机关要求缴纳该税，小何认为应由小李承担，理由是小李实际使用该房屋；而小李则认为根据法律规定，土地使用权在小何名下，理应由小何缴纳。双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，一般情况下，城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。在本案中，土地使用权归小何，在没有约定的情况下，法定纳税义务人应为小何。
2、虽然出租人与承租人可在租赁合同中约定城镇土地使用税的缴纳主体，但本案双方未作约定，所以不能依据约定改变法定的纳税义务人。因此，此次城镇土地使用税应由小何缴纳。
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