先卖房又买房连环违约怎么办
- 律师解析
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1.先卖房后买房出现连环违约，违约方要担责。
卖房时，若卖方违约，买方能要求其继续履约交房过户；
若无法履约，买方有权解约，让卖方退款付息、赔偿损失并付违约金。
2.买房时，若买方违约，卖方可选解约并让买方付违约金，也能要求买方继续付款。
3.连环违约发生，违约方应积极协商减损。
协商不成，守约方可起诉维权，让违约方担责赔偿。
案情回顾:
小何与小丽签订房屋买卖合同，将自己的房屋卖给小丽。之后，小何又与小胡签订购房合同，购买小胡的房屋。然而，小何因资金问题无法履行与小丽的卖房合同，构成违约。同时，这也导致小何没有足够资金履行与小胡的买房合同，再次违约。小丽和小胡均要求小何承担违约责任，小何却希望协商减少赔偿金额，双方因此产生争议。
案情分析:
1、在小何与小丽的卖房合同中，小丽作为买方，有权要求小何继续履行合同，交付房屋并办理过户；若合同无法继续履行，小丽可以主张解除合同，要求小何返还已付购房款及利息、赔偿损失，承担合同约定的违约金。
2、在小何与小胡的买房合同中，小胡作为卖方，有权选择解除合同，要求小何承担违约金；也可以要求小何继续履行合同支付购房款。若协商不成，小丽和小胡可通过诉讼途径维护自身权益。
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