商品房延迟交房怎样退房
- 律师解析
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1.查阅购房合同，若延迟交房符合合同退房条件，书面通知开发商解除合同并留存凭证。
2.若合同无约定或约定不明，先书面催告开发商交房并给予合理宽限期。
3.宽限期满仍未交房，书面通知开发商解除合同。
4.开发商应退还已付房款及利息，若拒绝，可起诉要求解除合同、退款并赔偿。
案情回顾:
小许购买了一套商品房，然而开发商却延迟交房。小许查看购房合同，发现合同对延迟交房的约定不明。小许书面催告开发商交房并给予了合理宽限期，但宽限期满开发商仍未交房。小许遂书面通知开发商解除合同，要求退还已付房款及利息，可开发商拒绝退款。小许为维护自身权益，决定采取进一步措施。
案情分析:
1、根据相关法律规定，合同未约定或约定不明时，开发商延迟交房经催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同。小许已按此要求先书面催告，宽限期满后又书面通知解除合同，其解除合同的行为合法。
2、开发商收到解除通知后，应退还购房者已付房款及利息。现开发商拒绝退款，小许可向法院起诉，要求解除合同并让开发商退款赔偿。
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