借名买房应当如何处理
- 律师解析
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1.保留证据：
借名买房时，实际出资人要保留出资凭证、购房合同、借名协议等，这是证明借名事实的关键。
2.按约过户：
借名协议有效，双方按约定履行，符合过户条件，可要求出名人协助过户。
3.诉讼维权：
出名人不配合，可通过诉讼请求法院确认房屋所有权并要求过户。
4.协议无效处理：
借名行为违法或损害他人利益，协议可能无效，实际出资人不能取得所有权，但可要求返还房款、利息及赔偿损失。
案情回顾:
小许与小胡约定借小胡之名买房，双方签订借名协议，小许支付购房款并保留了出资凭证等相关证据。房屋符合过户条件后，小许要求小胡协助办理过户手续，小胡却拒绝配合。小许认为借名协议有效，小胡应依约履行；小胡则称借名行为可能存在问题，协议应无效。
案情分析:
1、若借名协议有效，根据《民法典》相关规定，双方应依约履行。小许作为实际出资人，在符合过户条件时有权要求小胡协助办理过户手续。若小胡不配合，小许可通过诉讼请求法院确认房屋所有权归其所有，并要求小胡办理过户。
2、若借名行为违反法律、行政法规强制性规定，或存在损害国家、集体、第三人利益等情形，借名协议会被认定无效。此时小许无法取得房屋所有权，但可要求小胡返还购房款及利息，并赔偿相应损失。
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