只签了购房协议定金能退吗
- 律师解析
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1.购房者自身原因不想购房，按照定金规则，给了定金却不买房，不能要求退还定金。
2.开发商问题致合同无法履行，比如没拿到预售许可证，开发商违约，要双倍返还定金。
3.因不可归责双方的事由，像政策变化办不了贷款，合同订立不了，开发商应退还定金。
所以，签购房协议后定金能否退，得看谁违约和有无不可归责双方的情况。
案情回顾:
小许与开发商签订购房协议并支付定金。后小许因自身资金问题不想购房，要求退还定金，开发商拒绝。小许认为开发商未充分说明购房风险，应退还定金。但开发商表示小许是自身原因不购房，不应退还。另外，也有小丽遇到因政策变化无法办理贷款，合同无法订立，小丽要求开发商退还定金，开发商以合同约定未明确此情况处理方式为由拖延退还。
案情分析:
1、小许因自身资金问题不想购房，属于给付定金一方不履行债务，依据定金罚则，其无权请求返还定金。
2、小丽是因不可归责于双方的政策变化导致无法办理贷款、合同不能订立，根据规定，出卖人即开发商应将定金返还小丽。
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