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拆迁补偿协议无效适应诉讼失效吗

#合同效力 最新修订 | 2025-06-08
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包敬立律师
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律师解析
1.拆迁补偿协议无效不受诉讼时效限制。
诉讼时效针对请求权,目的是让权利人及时行权,而确认合同无效形成权,是评判合同效力
2.合同效力认定是对法律关系的判断,不应受时间约束。
若协议有主体不适格欺诈胁迫损国家利益、恶意串通损他人权益等法定无效情形,可随时请求法院或仲裁机构确认。
3.协议被确认无效后,取得的财产要返还,有过错方需赔偿对方损失。

案情回顾:

小许与拆迁方签订了拆迁补偿协议。后来小许发现,拆迁方在签订协议时存在欺诈行为,损害了国家利益。小许认为该协议应属无效,但拆迁方却以诉讼时效已过为由,拒绝重新处理。小许遂向法院请求确认该拆迁补偿协议无效。

案情分析:

1、诉讼时效适用于请求权,目的是督促权利人及时行使权利,而确认合同无效是形成权,是对合同效力作出评判,合同效力认定作为对法律关系的判断,不受时间限制。
2、此案例中拆迁方以欺诈手段订立协议且损害国家利益,符合协议法定无效情形,小许可随时请求法院确认协议无效。协议被确认无效后,因该协议取得的财产应返还,若拆迁方有过错,还需赔偿小许的损失。
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