预售合同要换正式合同吗
- 律师解析
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1.预售合同是否换正式合同视情况而定。
预售合同是房子未建成时买卖双方的初步协议，有法律效力。
若其已涵盖房屋买卖主要条款，且双方无补充约定，可不换。
2.实际中，部分开发商为让合同更规范全面，会和购房者签正式合同。
其内容更详尽，对双方权利义务规定更清晰。
3.若开发商要求换签，购房者要仔细审查条款，确认无不利变动再签。
若有异议，可与开发商协商修改。
案情回顾:
小许与某开发商签订了房屋预售合同。后来，开发商要求小许将预售合同换成正式合同。小许认为预售合同已涵盖房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等主要条款，没必要更换。而开发商则称正式合同内容更规范全面，对双方权利义务规定更清晰，坚持让小许换签。双方因此产生争议。
案情分析:
1、预售合同具有法律效力，若其能完整涵盖房屋买卖主要条款且双方无其他补充约定，可不换正式合同。本案中小许认为预售合同已完备，有一定法律依据。
2、开发商为使合同更规范全面要求换签正式合同也合理。若开发商要求换签，小许可仔细审查合同条款，确认无不利变动后签订；若对条款有异议，可与开发商协商修改。
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