商品房买卖中的中介费用哪方承担
- 律师解析
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1.商品房买卖中，中介费用承担先看合同约定。
若居间合同明确了承担方，就按约定来。
2.若合同无约定，按市场交易习惯。
一般买卖双方各自承担一定比例，但也可能一方承担全部，受市场供求、谈判等因素影响。
3.中介促成合同成立，委托人要按约定付报酬。
无约定或不明，可协议补充；
无法补充则按条款或习惯确定；
还不能确定的，按中介劳务合理确定。
案情回顾:
小许欲出售自有商品房，通过中介联系到买家小丽。三方签订居间合同，但合同未明确中介费用承担方。交易完成后，小许认为应双方分担，小丽则觉得应由卖方小许单独承担，双方就中介费用承担问题产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，商品房买卖中中介费用承担方首先依合同约定。本案中三方签订的居间合同未明确约定中介费用承担方，所以不能按合同约定执行。
2、若无约定则遵循市场交易习惯。通常买卖双方会各自承担一定比例中介费用，但实际中也会因市场供求关系、交易谈判等因素由一方单独承担。本案双方可先协议补充中介费用承担事宜，若无法达成补充协议，则按合同相关条款或交易习惯确定；仍不能确定的，根据中介劳务合理确定。
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