商品房延迟交付违约金如何计算
- 律师解析
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（一）合同有约定时，按合同中明确的违约金计算方法执行，如按已付房款每日万分之几的比例，从合同约定交付日期次日起算至实际交付之日。
（二）合同未约定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。
（三）违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整，同时要对实际损失承担举证责任。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
案情回顾:
小许购买了一套商品房，购房合同约定了交付日期。然而，开发商却延迟交付房屋。小许要求开发商支付违约金，双方对于违约金的计算方式产生争议。购房合同中没有明确约定违约金计算方法，开发商认为应按同地段同类房屋租金标准计算，而小许觉得这样赔偿太少，认为应按照自己实际遭受的损失来计算，双方无法达成一致，小许遂向法院提起诉讼。
案情分析:
1、由于购房合同未约定违约金计算方式，根据相关规定，逾期交付使用房屋的，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。
2、若小许认为该违约金过分低于其造成的损失，可请求法院适当增加，但小许需对实际损失承担举证责任，由法院根据具体情况进行判定。
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商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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