租客不交房租违约如何收回房屋
- 律师解析
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1.确认合同：
当租客欠租违约，房东先查看租赁合同中租金支付和违约条款。
若合同表明逾期一定期限房东可解约，按此操作。
2.书面通知：
以书面形式告知租客违约事实、合同解除及收回房屋要求。
3.提起诉讼：
若租客不搬离，房东向法院起诉，提供合同、支付记录、催缴通知等证据。
4.申请执行：
胜诉后租客不履行，房东可申请强制执行，让法院强制其腾房。
案情回顾:
小许将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。租赁期间，小李未按合同约定支付房租。小许查看合同，发现其中明确规定租客逾期不支付租金达到一定期限，房东有权解除合同。小许书面通知小李违约事实、解除合同决定及收回房屋要求，但小李在合理期限内未搬离。小许遂向法院起诉收回房屋。
案情分析:
1、根据相关法律，当事人应按合同约定全面履行义务。小李未支付房租，构成违约，小许有权依合同约定解除合同并收回房屋。
2、小许按步骤书面通知小李违约及解除合同，符合法定程序。在小李不搬离时向法院起诉，且能提供租赁合同、租金支付记录等证据证明小李违约，若证据充分，小许可获得胜诉判决。
3、若小李不履行判决，小许可申请强制执行，法院将强制小李腾退房屋。
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