购房5万定金要不回来怎么办
- 律师解析
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购房5万定金要不回，可按以下方法处理：
一是确认定金性质，若自身违约，定金难返还，可与开发商说明特殊情况协商退部分。
二是若因开发商问题，像无预售许可证等，可要求返还定金。
先协商，不成则收集认购书、支付凭证等证据，向消协投诉或起诉维权，法院会依规判决，开发商违约应退还定金。
案情回顾:
小许看中一处房产，向开发商支付了5万定金。之后小许因家庭突发变故，不想购买该房屋，要求开发商退还定金，开发商以小许违约为由拒绝退还。小许认为自身情况特殊，希望能退还部分定金，双方协商无果。小许调查发现，开发商未取得预售许可证，于是再次要求退还定金，开发商仍不退还。
案情分析:
1、根据法律规定，给付定金方违约，无权要求返还定金；收受定金方违约，应双倍返还。小许最初因自身原因不想购房，属违约行为，定金通常难要回。
2、但开发商未取得预售许可证，这属于开发商的问题，小许有权要求返还定金。小许可收集认购书、定金支付凭证等证据，向消协等部门投诉或向法院起诉维权，法院会依据双方责任和法律规定判决，若认定开发商违约，开发商应退还定金。
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