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借名买房被执行查封如何应对

#房屋买卖 最新修订 | 2025-06-10
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
借名买房遇执行查封,应对方法如下:
1.收集出资证明、购房合同、借名协议等证据,证明自己是实际出资人。
2.向执行法院执行异议,提交证据,主张对房屋的实体权利,请求停止执行。
3.若异议被驳回,可提起执行异议之诉进一步维权。
4.尝试与申请执行人协商,达成和解协议解决问题。
需注意,若借名行为违法违规或违背公序良俗,可能难获法院支持。

案情回顾:

小许因某些原因,与小胡达成借名买房协议,由小许出资购买房屋,登记在小胡名下。后因小胡涉及债务纠纷,该房屋被法院执行查封。小许认为房屋实际出资人是自己,不应被执行,而申请执行人则坚持按照房屋登记信息执行。双方因此产生争议。

案情分析:

1、小许为维护自身权益,可收集借名买房的证据,如出资证明、购房合同、借名协议等,向执行法院提出执行异议,主张对房屋享有实体权利,请求停止执行。
2、若执行异议被驳回,小许可提起执行异议之诉,通过诉讼程序进一步主张权利。但如果借名行为违反法律法规强制性规定或公序良俗,小许的诉求可能得不到法院支持。
3、小许还可尝试与申请执行人协商,看能否达成和解协议解决问题。
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