租赁商品房退租违约金谁承担
- 律师解析
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（一）承租人无正当理由提前退租，应按租赁合同约定承担违约金；
若认为约定违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。
（二）因不可抗力等不可归责于双方的事由退租，双方协商解除合同，无需承担违约责任。
（三）因出租人违约在先导致承租人退租，由出租人承担违约责任，承租人无需支付退租违约金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
案情回顾:
小许与小胡签订了一份商品房租赁合同。租赁期间，小许在未出现不可抗力等不可归责于双方事由的情况下，无正当理由提出提前退租。小胡要求小许按照合同约定支付违约金，小许认为合同约定的违约金过高，双方就此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，若承租人无正当理由提前退租，构成违约，一般由承租人承担违约金，违约金数额按租赁合同约定执行。本案中小许无正当理由提前退租，应承担违约责任。
2、若约定违约金过高，承租人可请求法院或仲裁机构适当减少。小许认为违约金过高，可通过合法途径请求调整。
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