借名买房要留什么证据
- 律师解析
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（一）出资证据：
保存好银行转账记录，它能体现购房资金从自己账户流出的流向；
妥善留存购房款收据、发票等票据，这些能直接证明实际出资。
（二）协议证据：
要签订借名买房协议，明确借名购房的意思、房屋归属、出资情况、借名原因等；
若不能签书面协议，微信、短信聊天记录和电话录音等能反映借名买房合意的视听资料也可作证据。
（三）房屋使用证据：
保留物业费、水电费、燃气费等缴费凭证，留存实际装修房屋的合同、发票，以及实际居住的照片、视频，以此证明对房屋实际占有、使用和管理。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括当事人的陈述、书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言、鉴定意见、勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。
借名买房中的银行转账记录、购房票据、协议、聊天记录、缴费凭证等均符合上述证据类型。
案情回顾:
小许因自身购房受限，与小胡协商借其名义买房。小许支付了购房款，但相关票据登记在小胡名下。二人未签订书面借名买房协议，仅在微信中有相关沟通。房屋交付后，小许进行装修并居住，保留了物业费等缴费凭证。后小胡声称房屋归自己所有，双方为此产生争议。
案情分析:
1、在出资证据方面，小许虽票据登记在小胡名下，但可通过银行转账记录证明购房款项从自己账户转出，能体现其实际出资。
2、在协议证据方面，二人虽无书面协议，但微信聊天记录可反映双方借名买房的合意，可作为证据证明借名买房的事实。
3、在房屋使用证据方面，小许保留的物业费、水电费等缴费凭证，装修合同、发票以及居住照片、视频等，能证明其对房屋实际占有、使用和管理，进一步佐证其是实际购房人。
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需要以下证据：签订的借名买房协议，双方洽谈时的录音、证人证言。购房手续，付款证明(银行转账记录、收据收条、还贷记录等)，购房发票，房产证书等书面证据材料。付款证明是出资的证明，也是借名人能够享有权利的基础，必须要留存出资证明。房屋装修、居住情况的证明等。
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