借名买房纠纷关键在哪里
- 律师解析
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借名买房纠纷有两个关键要点：
证据方面，借名人要证明借名买房，可拿出借名协议、付款凭证、实际使用情况等材料。
没书面协议时，银行转账、聊天记录等能证明出资和借名意愿的也很重要。
证据不足，主张房屋权利会很难。
房屋产权认定上，不动产登记簿登记的出名人是产权人。
借名人想变更产权，要证明合同有效且符合过户条件。
出名人有债务纠纷时，房屋可能被执行，借名人对抗执行需满足已付全款、实际占有且无过错等情形。
案情回顾:
小许因自身原因无法购房，与小胡达成借名买房的口头约定，由小许出资以小胡名义购买房屋。小许支付了全部购房款，房屋也一直由小许居住使用。后小胡因债务纠纷，债权人要求执行该房屋。小许主张房屋归自己所有，双方产生争议。小许虽有银行转账记录证明出资，但缺乏书面借名协议。
案情分析:
1、在证据方面，小许需证明借名买房事实，虽有银行转账记录证明出资情况，但缺乏书面借名协议，若不能补充其他能证明借名合意的材料，其主张房屋权利将面临困难。
2、在房屋产权认定上，不动产登记簿登记小胡为产权人。小许若要变更产权登记，需证明借名买房合同有效且符合过户条件。若要对抗债权人执行该房屋，小许需满足已支付全部价款、实际占有且无过错等法定情形。
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