新房网签后开发商不给证怎么办
- 律师解析
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1.查看合同：
先查看购房合同，了解办证期限和违约责任。
若开发商逾期构成违约，可按约定让其担责，比如支付违约金。
2.进行投诉：
协商不成，可向房地产主管部门投诉，让行政部门调查处理，促使开发商办证。
3.提起诉讼：
上述办法没用，可收集购房合同、付款凭证等证据起诉，要求开发商限期办证担责。
若其不履行判决，可申请强制执行。
案情回顾:
小许购买了一套新房并完成网签，但开发商迟迟不给办理房产证。小许查看购房合同，发现约定的办证期限已过。小许与开发商协商，要求其承担违约责任并尽快办证，然而开发商以各种理由推诿。小许向房地产主管部门投诉后，问题仍未得到解决。于是，小许决定通过法律途径维护自己的权益。
案情分析:
1、依据相关法律，合同是约束双方权利义务的重要依据。小许与开发商签订的购房合同中明确了办证期限，开发商逾期未办证构成违约，小许有权依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金。
2、当协商无法解决问题时，小许向房地产主管部门投诉是合理的维权方式，行政部门有权介入调查处理，督促开发商履行办证义务。
3、若行政部门介入仍无法解决，小许收集购房合同、付款凭证、网签记录等相关证据向法院起诉，是符合法律程序的。法院判决后，若开发商不履行，小许可申请强制执行以实现自己的合法权益。
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