商铺退租违约吗
- 律师解析
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1.商铺退租是否违约，要看具体情况。
若租赁合同有退租情形约定，符合条件时退租不算违约。
比如房屋出现重大质量问题影响使用，租户按约定退租，不违约。
2.若合同无退租约定，租户单方面提前退租通常构成违约。
违约方要担责，常见方式有支付违约金、赔偿损失。
违约金按约定执行，过高或过低可请求调整。
赔偿损失指赔偿出租方实际损失，像找新租户的租金损失。
案情回顾:
小许租了小丽的商铺用于经营。租赁合同未明确约定可退租情形，但小许因个人经营不善，在租赁期内单方面提出提前退租。小丽认为小许的行为构成违约，要求其承担违约责任；小许则觉得自己不应承担责任，双方为此产生争议。
案情分析:
1、由于租赁合同中没有约定可退租的情形，小许单方面提前退租，依据相关法律规定，其行为一般构成违约。
2、作为违约方，小许需承担违约责任。若合同约定了违约金，应按约定执行；若小许认为约定的违约金过高，可请求法院或仲裁机构调整。同时，小许还应赔偿小丽因他提前退租而遭受的实际损失，例如寻找新租户期间的租金损失等。
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