商铺退租有违约金吗
- 律师解析
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1.若租赁合同明确规定提前退租要付违约金，且不违法，提前退租即违约，需按约定支付。
2.出现不可抗力等法定免责情况，导致必须退租，不用承担违约金。
3.房东违约，如未按约定交付合格商铺，承租人退租是合法抗辩，无需付违约金。
总之，要结合合同与法律判断。
案情回顾:
小朱租赁小丽的商铺用于经营，双方签订的租赁合同中约定提前退租需支付违约金。经营一段时间后，小朱因市场环境不佳决定提前退租。小丽要求小朱按合同支付违约金，小朱则认为市场环境变化属于不可抗力，自己不应承担违约金。此外，小朱还指出小丽交付的商铺存在部分设施损坏问题，未达约定使用条件，自己退租是行使合法抗辩权。
案情分析:
1、若市场环境变化不属于法律规定的不可抗力情形，且租赁合同约定提前退租需支付违约金不违反法律强制性规定，小朱提前退租构成违约，应按合同约定支付违约金。
2、若小丽交付的商铺确实未达到约定使用条件，小朱退租是行使合法的抗辩权，则无需支付违约金。最终需依据合同约定和法律规定判断小朱退租是否需支付违约金。
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