房租纠纷多长时间起诉
- 律师解析
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（一）发生房租纠纷，应尽快收集好租房合同、租金支付凭证、沟通记录等相关证据。
在知道或应当知道权利受损三年内，向对方提出履行请求，如发函要求支付拖欠房租。
（二）若对方同意履行义务，要保留好相关证据，比如聊天记录、书面承诺等。
（三）也可直接向法院提起诉讼或申请仲裁，以中断诉讼时效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百九十五条规定，有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算：
（一）权利人向义务人提出履行请求；
（二）义务人同意履行义务；
（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；
（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方约定了房租支付方式和时间。然而，小李在租赁期间多次拖欠房租，小朱碍于情面一直未采取强硬措施。直至后来小朱要求小李支付拖欠房租时，小李却以各种理由推诿。小朱考虑通过诉讼解决，此时距离小李首次拖欠房租已近两年半。
案情分析:
1、房租纠纷的诉讼时效一般为三年，从权利人知道或应当知道权利受损害及义务人之日起算。小朱在小李拖欠房租时就已知道权利受损，若其在三年内未采取有效措施，可能面临诉讼时效经过的风险。
2、若在这三年中，小朱向小李提出履行请求、小李同意履行义务、小朱提起诉讼或申请仲裁等，会导致诉讼时效中断，期间重新计算。但自权利受损害之日起超二十年，法院不予保护，特殊情况可依申请延长。所以小朱应及时主张权利，防止丧失胜诉权。
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