借名买房受法律责任吗
- 律师解析
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1.借名买房本身无直接法律责任，但风险多。
借名买房是实际购房者用他人名义买房并登记其名下。
2.若借名违反法规、损害他人权益，可能认定无效。
像为规避政策借名，会有合同无效、房屋被收回等后果。
3.名义购房人擅自处分房屋或有外债，实际购房人权利易受损。
可签书面协议降低风险，但不能对抗善意第三人。
案情回顾:
小朱因不具备购房资格，便与具备资格的小李协商借名买房。双方口头约定，小朱出资购买房屋并实际居住，房屋登记在小李名下。后来，小李因债务问题，债权人要求法院强制执行该房屋。小朱得知后，认为房屋是自己出资购买，不应被执行，与小李及债权人产生争议。
案情分析:
1、借名买房本身虽不直接产生法律责任，但存在法律风险。小朱借小李之名买房，虽有出资事实，但因违反限购政策，该借名行为可能被认定无效。
2、名义购房人小李对外有债务，房屋登记在其名下，债权人有权申请强制执行。小朱仅与小李有口头约定，未签订书面协议明确双方权利义务，难以保障自身权益。且协议即便存在，也仅约束小朱和小李，不能对抗善意第三人即债权人。
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